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时间:2019-02-14 00:02供稿单位:山东省公安新闻网打印字号:

  来自山东省统计局的数据显示:截至2018年底,全省房地产开发企业现房待售面积为2640万平方米,下降19.0%,待售面积降至2013年以来最低水平。

  房地产库存数据的下降,让部分三线和四线城市的房地产市场保持着坚挺之势。“日照市场上现在已经很少有投机客了,大家买房已经不再狂热,销售量也有所回落。但由于市场整体可售楼盘较少,房价保持平稳发展。”2月11日,日照某楼盘营销负责人梁先生说。

  经济导报记者注意到,在去年下半年,部分城市曾出现房价小幅下跌。但在小城日照,房价却保持相对稳定。

  春节期间,日照市岚山区巨峰镇居民王洪敏聊起家常,很庆幸自己为儿子买了房子。王洪敏的儿子在2017年大学毕业,并回到了日照工作。有了工作之后,结婚成家变成了当务之急。而在这些年,结婚成家之前买房子已经成了当地的一个“标准动作”。因此,从2018年的春节之后,王洪敏就开始准备为儿子买房子。

  那时候的日照楼市,市场供需紧张,很多楼盘都在涨价,个别楼盘甚至一天一个价钱。王洪敏看上的楼盘名字叫做“梦想成真花园”,位于日照城区北部。在前两年,这个楼盘的销售均价只有6000元/平方米左右。但伴随着2018年上半年的价格疯涨,这个楼盘在2018年6月份开盘时,价格已经达到了近8000元/平方米。即使这样的价格,房子也不好买。王洪敏还清楚地记得开盘当天的盛况:开盘当天总共推出了400多套房子,有100多套房子是预留给前一次选房未能选上的客户,还有几十套房子是由全款客户优先购买,最后留给普通贷款客户的房子只有200多套。而在选房当天,售楼处人山人海,王洪敏自己摇到的号码是500多号!由于摇到的号码太靠后,王洪敏在当天并未选上房子。不得已,王洪敏最后是托亲戚朋友,费了老大劲儿才在该楼盘买到了房子,价格7900元/平方米。

  在王洪敏买了房子之后,日照当地的房价继续保持上涨态势。到了去年下半年的10月份,该楼盘再次开盘时,价格已经上涨到了8400元/平方米。“并不是只有这一个楼盘价格上涨了,当时看中的几个楼盘后来价格都有上涨。如果不是在6月份买了房子,下半年买的时候要多花不少钱呢。”王洪敏感慨道。

  经济导报记者了解到,自2018年下半年之后,虽然国内部分城市的房价呈现“凉凉”的声音,但日照当地的房地产市场依然保持了较高温度。

  来自日照房产超市网的统计信息,在2018年下半年的6个月中,日照当地房价只有9月份价格略有回调,其他月份均有小幅上涨。到2018年12月份,日照房产超市网监测的楼盘均价已经上涨到10366元/平方米,较6月份的8817元/平方米上涨不少。

  “在去年上半年,日照的房地产市场是‘热’。当时的市场很不稳定,房价上涨幅度很大。到了下半年,市场逐渐回稳,呈现稳中有涨的走势。它的整体表现还是比较强势的,因为市场整体的库存量不大,各个楼盘并没有出现激烈竞争。”前述梁先生向经济导报记者说道。

  2月11日,经济导报记者来到日照经济技术开发区,这里是日照在售楼盘最集中的片区,价格也相对较低。但经济导报记者在采访中了解到,片区内的楼盘大都是多年前便开始销售的楼盘,全新楼盘少之又少。在大连(楼盘)路以北、银川(楼盘)路以西,有一个名为安泰未来城项目在售,置业顾问表示该楼盘已经开发5年了,目前只剩下最后10来套产品,且都是顶层和底层产品,价格超8000元/平方米。

  “在去年下半年,日照有几个全新楼盘入市销售,对缓解市场供应紧张起到了较明显的作用。但整体而言,在售楼盘依然以老楼盘为主,市场供应并不过剩,各个楼盘之间并没有出现太激烈的竞争,也没有出现价格战的现象。”梁先生说。

  来自日照市房管局数据显示,2018年日照新增住宅19343套,新增住宅供应面积约238.47万平方米。同时,2018年日照共成交商品房25310套,成交面积283.76万平方米,其中,成交商品住宅21818套,成交面积258.33万平米。另外,截至2018年6月底,日照市商品房待售面积68.67万平方米,库存水平较低。

  “在山东各市中,日照属于库存比较少的城市,这也是日照房价表现相对坚挺的一个重要原因。”梁先生说道。

  经济导报记者注意到,随着近几年房地产市场的发展,山东众多城市待售房地产面积都在下降。来自山东省统计局的数据显示,截至2018年12月末,山东全省房地产开发企业现房待售面积2640.0万平方米,下降19.0%,待售面积降至2013年以来最低水平。全省17市中,济南(楼盘)、淄博(楼盘)等8市待售面积不足100万平方米,济宁(楼盘)等4市待售面积在100万至200万平方米之间,青岛(楼盘)等5市待售面积高于200万平方米。

  库存数据的下降,让业内部分人士对房价走势有所担忧。“库存数据若继续下降,可能让房价在后期出现反弹。部分库存紧张的城市,应该考虑增加土地供应,让市场库存恢复到正常水平。”梁先生分析道。

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